• От метро до «Диагональ Хаус» буквально несколько сотен метров, а Бутырская улица, на которой располагается комплекс, граничит с ТТК.
• Здание позиционируется как класс В+, но если верить заявленным характеристикам и не принимать во внимание далеко не центральное местоположение, перед нами - полно­ценный бизнес-центр класса А.
• Планировки в «Диагональ Хаус» можно признать удачными, офисное пространство спланировано как open space. Минимальная площадь блока - около 400 кв. м, что вполне соответствует рыночным стандартам качественных проектов.
• Ставка арендной платы довольно высока для бизнес-центра класса В, но приемлема для класса А. Практически единственный недостаток проекта - удаленность от центра города.
• Девелопер БЦ уже реализовал один офисный проект- комплекс класса В+ «Триангл Хаус» на Верхней Красносельской улице. Управляющая компания в настоящее время не выбрана, но в шорт-листе - известные и опытные участники рынка.

Общая площадь объекта -16 500 кв. м, из них офисы занимают 9986 кв. м, а остальное пространство отведено под торговую площадь, подземный пар­кинг и технические помещения. Площадь этажей - разная, она плавно уменьшается с 1240 кв. м на 6-м этаже до 659 кв. м на пос­леднем, 12-м. Обусловлено это очень интересным фактом - по соседству расположено 4-этажное здание образовательного учреждения, и обеспечение его достаточной освещенности стало одним из условий возведения бизнес­-центра, выдвинутых городом. В связи с тем, что в настоящее время бизнес-центр находится в состоянии строительства, судить о техническом оснащении можно исключительно в теории. Впрочем, у нас нет оснований не доверять представленным параметрам, они скорее характеризируют зда­ние как бизнес-центр класса А, чем В+ (взять хотя бы то, что рассматриваемый объект отно­сится к новому строительству, а не реконструкции). В частности, стоит отметить просторный паркинг (1 машиноместо на 80 кв. м арендуемой площади), наличие атриума и центральной рецепции, очень хорошее естественное освещение (практически в каждую комнату проникает солнечный свет) и удоб­ную планировку формата open space. Ложкой дегтя для аренда­торов станет большое количество колонн, правда, по размеру они невелики.

Удобным для арендаторов такого небольшого здания станет наличие 5 пассажирских лифтов Otis (два из которых - панорамные), столовой на 50 мест и кафетерия на 29 мест.

Стоимость аренды, как и технические характеристики, практически соответствует классу А: девелопер заявляет ставки $500-600 за кв. м, причем по схеме triple net (базовая ставка не включает налоги и платежи за управление объектом); операци­онные расходы - на верхней границе класса В, $80 за кв. м без НДС; оплата арен­ды осуществляется поквартально, срок договора - от 3 лет. Таким образом, ито­говые платежи за офисное пространство с учетом НДС и операционных расходов (как обычно принято считать в классе В) составят $740-800 за кв. м. Помещения будут сдаваться по стандарту shell and core, то есть без отделки. Впрочем, деве­лопер компенсирует до $150 и дает 2 месяца «арендных каникул». Коридорный коэффициент (12%) - стандартное условие для офисных центров класса А. В округе несколько офисных центров класса В. В частности, это «Полишелк» на Вятской улице - площади там сдаются по $350-400 с НДС и операционными расходами (правда, качество данного комплекса не идет ни в какое сравнение с «Диагональ Хаус»). На Сущевском валу расположен бизнес-центр «Каскад», площади в котором сдаются по $350-550 на аналогичных условиях (этот центр по техническому оснащению тоже заметно отстает от «Диагональ Хаус»). Рядом, правда, внутри ТТК и довольно далеко от метро, находится только что постро­енный бизнес-центр «Новосущевский», арендные ставки в нем составляют $720-740 на аналогичных условиях (данный объект можно признать практически полным аналогом - здание только что построено, и оно многоэтажное, в отличие от предыдущих объектов).

Вообще, в районе сложилась довольно странная ситуация: классом В риэлтэры и девелоперы называют абсолютно разные по своим характеристикам и качес­тву объекты. К примеру, «Новосущевский» и «Диагональ Хаус» имеют арендные ставки примерно такого же уровня, что и бизнес-центр полноценного класса А «Северное сияние» на улице Правды ($750-800, включая НДС и операционные расходы). Учитывая это, хочется пожелать потенциальному арендатору ориентиро­ваться в принятии решения не на маркетинг тех или иных объектов, а на действи­тельные нужды и потребности.